Prodám byt

Již zadáno

Další informace:

• byt (bytová jednotka č. 101) se nachází v samostatně stojícím bytovém domě (č. p. 1254) sestávajícím ze dvou částí s vlastními orientačními čísly, Vondrákova 2a a Živného 8, s 20, resp. 28 bytovými jednotkami. Vlastníci těchto bytových jednotek plus vlastníci několika garáží a nebytových jednotek v přízemí obou domů tvoří jedno společenství vlastníků (odkaz vede do obchodního rejstříku, pro odkazy do katastru viz konec stránky)
• byt je v 2. nadzemním podlaží a jeho celková plocha je 50,30 m², z čehož pokoj s kuchyňským koutem zabírá 20,07 m² (okno orientováno na SZ), druhý pokoj 13,72 m² (okno orientováno na JZ), předsíň 6,52 m², koupelna 3,60 m², WC 1,17 m², zasklená lodžie 3,70 m² a sklep (v 1. NP) 1,52 m². Je také možné využívat společnou kočárkárnu a kolárnu
• součástí bytu je kuchyňská linka (s plynovým sporákem a elektrickou troubou, bez myčky, ale je možnost jejího připojení), vestavěná skříň a výklopný botník na míru v předsíni, světla, knihovna v pokoji s kk a stropní věšáky v koupelně a lodžii, případně i koupelnová skříň. Vytápění je realizováno radiátory ovládanými prostorovým termostatem se spínacími šablonami
• lodžie je zasklená v rovné části zesíleným sklem, v obloukové části čirým plastem, zasklení je uzamykatelné. Hlavní motivací zasklení byla prevence proti zlodějům, vedlejším efektem je ochrana prostoru lodžie proti dešti a větru, v zimě navíc i proti mrazu
• měsíční zálohová platba společenství vlastníků je 2517 Kč, z čehož 1430 Kč je teplo pro radiátory a ohřev teplé vody, které je zajišťováno společným plynovým kotlem. Platba zahrnuje i vodné a stočné; spotřebu elektřiny a plynu si každá bytová jednotka hradí individuálně. Společné platby se rozpočítávají zvlášť na bytové jednotky v částech Vondrákova 2a a Živného 8. Detailnější informace viz konec stránky
• v bytě je od firmy UPC zavedena kabelová televize a internet, byt lze pochopitelně snadno pokrýt signálem bezdrátové sítě (Wi-Fi)

• byt je v klidné části staré Bystrce, v pěším dosahu veškeré občanské a komerční vybavenosti od kolébky až po hrob, tedy od kostela přes dětská hřiště, MŠ a ZŠ, několik supermarketů, dopravní uzel MHD/IDS Zoologická zahrada (tramvaje, autobusy, o kousek blíž trolejbusy), lékařské středisko a lékárnu, různé obchody a služby v OC Javor, restaurace, sportoviště, obecní knihovnu, poštu, obecní úřad atd. atp. — až po hřbitov v těsném sousedství, aktuálně přeměněný na park. Na krátké procházky lze jít k Brněnské přehradě, do zoo, k řece Svratce, do Údolí oddechu či do lesů na Holednou
• ve srovnání s mnoha jinými lokalitami je velkou výhodou naprosto bezproblémové parkování před vchodem. Nikdy se nestalo (kromě blokového čištění ovšem), že by člověk musel stát byť jen na vzdálenější straně parkoviště, natož někde dál
• k bytu je bezbariérový přístup (ke vchodu do domu ze dvora vede chodník bez schodů), což je výhodné zejména pro dětský kočárek, kterým lze přijet až ke dveřím bytu a tam ho pak i nějakou dobu nechat (nikdy se nám nic neztratilo, leda může trochu zavazet ostatním)
• zcela bezproblémoví sousedé: byt zdmi či stropem sousedí se dvěma dalšími bytovými jednotkami, jejichž obyvatelé možná někdy slyšeli naši dceru, ale my je snad nikdy. Nevíme o tom, že by se na chodbách či v jiných společných prostorách někdy něco ztratilo, snad kromě staršího pokusu o vloupání do kočárkárny otevřeným okénkem, proti čemuž už bylo okénko lépe zabezpečeno. Bezproblémové je i fungování celého společenství vlastníků
• byt je v novostavbě, aniž by šlo o novodobé masové králíkárny typu Kamechy či Medlánky: výhled z okna pokoje s kk je do zahrad rodinných domů, kde pobíhají pes, kočky a veverky, jsou slyšet slepice a kostelní zvony, zapadá slunce — téměř iluze venkova. Zatravněný prostor mezi domem a plotem sousední zahrady navíc není průchozí, takže tam nikdo nechodí: nechávali jsme tam například spát dceru v kočárku pod oknem
• mohlo by se to zdát jako samozřejmost, ale ve srovnání s mnoha jinými dnešními novostavbami či různými vestavbami vyniká praktičnost dispozice bytu: v celém bytě nejsou žádná „hluchá“, obtížně využitelná místa

Mapa (byt se nachází v nejzápadnějším rohu domu, na jehož dvůr míří „špendlík“; 49°13'26.70"N 16°31'44.68"E):

Přejít na Google mapy

Uvolnění: únor 2011

Cena: 2150000. Je těžké optimálně stanovit cenu — toto zhruba odpovídá cenám srovnatelných bytů na sreality.cz a dalších realitních serverech po započtení úspory na provizi RK, vybavení (např. oproti novým bytům bez kuchyňských linek ap.), lokality atd. Pokud bude více vážných zájemců, budeme samozřejmě preferovat nejvyšší nabídku, pokud zájemci nebudou, cena se sníží. V případě prodeje bez realitní kanceláře předpokládáme využití bankovní úschovy (vázaného/jistotního účtu).

Kontakt: Pavel Šmerk, smerk@fi.muni.cz, 608250620

Rozpis nákladů:	2010	2009
Fond oprav	266	144
Dodávka tepla ÚT	1430	1100
Vodné a stočné	396	330
Úklid spol. prostor	(3 os. x 75) 225	(3 os. x 50) 150
Odměna správci a výboru	200	200
Celkem	2517	1924

V tabulce je rozpis měsíčních plateb na účet společenství vlastníků. Rok 2009 uvádím pro srovnání: protože lidé často platili v druhé půli nebo ke konci měsíce, přičemž ale faktury dodavatelů jsou zpravidla splatné do 15. v měsíci, vznikala průběžně platební neschopnost, takže bylo rozhodnuto uměle zvýšit zálohové platby, aby se na účtu společenství tvořila rezerva. Skutečné náklady za rok 2009 byly pro náš byt 1164 za teplo a 570 za vodu, což je z velké části dáno tím, že jsme pro malou dceru používali látkové pleny, takže pračka jela v průměru denně.

Přebytek na Fondu oprav z roku 2009 byl 20234 Kč.

Samostatně se platí plyn a elektřina, aktuální měsíční zálohová platba za plyn (RWE) je 107,5, přičemž reálná spotřeba 2009 odpovídala 95,-, měsíční zálohová platba za elektřinu (E.ON) je 860,-, reálná spotřeba 2009 odpovídala 822,-, relativně vysoká spotřeba je ale opět důsledek zejména častého praní.

Vyhledání v katastru nemovitostí: Český úřad zeměměřický a katastrální změnil stránky umožňující nahlížení do katastru nemovitostí tak, že nadále nelze získat trvalý odkaz na konkrétní stavbu či bytovou jednotku, jako to bylo možné ještě v roce 2010. Mohu zde proto pouze popsat, jak se dá k příslušným informacím „doklikat“: na stránce http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ je potřeba zvolit Vyhledat jednotku, ve zobrazeném formuláři zadat jako Obec Brno, stisknout tlačítko Vyhledat, poté vybrat Část obce Bystrc, Typ stavby budova s číslem popisným a zadat Číslo stavby 1254 a Číslo jednotky 101. Informaci o celém bytovém domě lze pak získat kliknutím na odkaz „č. p. 1254“ na stránce s informacemi o bytové jednotce (případně lze dům analogicky dohledat na stránce http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ v části Vyhledat stavbu).